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La rehabilitación: la mejor opción para mantener los edificios en forma

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Más de 8,6 millones de viviendas en España se enfrentan este año al IEE (Informe de Evaluación de los Edificios), un informe que evalúa el estado de las viviendas españolas, asegurándose de que cumplen las normativas de seguridad, accesibilidad universal y eficiencia energética. Los edificios que no superen la inspección deberán plantear una rehabilitación, con el propósito de cumplir los estándares marcados.

El parque inmobiliario español

En España hay 25,2 millones de viviendas, de las cuales 8,6 millones tienen más de 50 años de antigüedad (y por eso deben pasar el IEE). Pero, ¿en qué estado se encuentran las viviendas en España?
  • Viviendas construidas entre el 1900 y el 1955: son el 17% de las viviendas. Suelen presentar daños en las estructuras de madera de cubierta debido a filtraciones o al carcoma.
  • Viviendas construidas entre el 1956 y el 1979: suponen el 38% de las viviendas. Fue una época de construcción acelerada, lo que hizo que no se cuidara mucho la ejecución. Los problemas más comunes son: grietas en las fachadas, malos olores por falta de ventilación y deterioro en las instalaciones eléctricas y de cableado.
  • Viviendas construidas entre el 1980 y el 2005: el 35% de los inmuebles pertenecen a esta época. También fue un momento de crecimiento inmobiliario. Las problemáticas más comunes son la falta de un aislamiento adecuado y las grietas. Estas viviendas no deben pasar aún la IEE, ya que no tienen 50 años de antigüedad, pero es recomendable ir solventando los problemas que surjan. 
  • Viviendas construidas entre el 2006 y la actualidad: son el 12% de las viviendas. Viviendas de nueva construcción o que han experimentado una rehabilitación integral en los últimos años, con el foco en la eficiencia energética. Aún no presentan grandes problemas debido a su reciente construcción. 
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¿Cómo pasar el IEE?

La IEE se pasa con la visita de un técnico homologado, que comprueba presencialmente todos los elementos del edificio. Para poder superarla el edificio debe estar en unas condiciones óptimas, que aseguren unas condiciones básicas de conservación, accesibilidad y seguridad, así como contar con un certificado energético que cumpla la legislación actual. Si el edifico no supera la IEE, se debe plantear una rehabilitación y pasar la inspección una vez se hayan solucionado los problemas.

Si un edificio ha pasado recientemente la ITE (Inspección Técnica de Edificios) no sería necesario realizar la IEE, con hacer algunas justificaciones sería suficiente para obtener el certificado.

La importancia de la rehabilitación

Mantener un edificio en forma significa realizar todas aquellas acciones encaminadas a conseguir que el edificio cumpla las funciones para las que ha sido construido. Un buen método consiste en crear un Plan de mantenimiento del edificio, donde se use la rehabilitación para renovar aquellos elementos que presenten problemas y para ir adaptándolo a las nuevas necesidades, tecnologías y normativas. 

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En Sistema Masa hemos desarrollado multitud de proyectos de rehabilitación de fachadas que puedes consultar en nuestra web, como la rehabilitación de la Escuela EADA en Barcelona, que ahora cuenta con fachadas ventiladas.

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